Freihstehendes Einfamilienhaus (3-FH) mit 2 ELW in Traumlage mit großem Grundstück in Haltern Sythen

Dieses 1976 massiv erbaute, hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus (3-FH) besticht durch seine ruhige, unverbaubare Lage in unmittelbarer Nähe "zum Linnert" in Haltern am See - Sythen. Das Objekt ist verklinkert und vollständig unterkellert.
Seitlich finden zwei Autos hintereinander in der Garage mit Durchgang zur Terrasse Platz.

Die drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Die Hauptwohnung im EG ist mittig über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die beiden Einliegerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss teilen sich einen Eingang (mitsamt Treppenhaus) der seitlich gelegen ist. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG 226 qm: Diele, Gäste-WC mit Fenster, großes Büro, Wohnzimmer inklusive Kamin mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Aktenraum, großes Wohnen (ehemalige Schwimmhalle), Saunaraum mit Fenster, Dusche und separaten WC und Fenster;
internes Treppenhaus nach oben:
Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss ist freigezogen.

OG 85 qm: Diele, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Arbeiten, Schlafzimmer inklusive Kamin mit Zugang zur Dachterrasse.

DG 96 qm: Diele, Abstellraum, Tageslichtbad, Küche, Kind, Schlafen (aktuell Büro) mit offenem Durchgang Wohnen mit Zugang zum Balkon.

Keller: Flur, Waschraum mit seitlichem Treppenaufgang zum Garten, Kellerraum, Werkstatt, Abstellraum mit Stromzählern und Gasanschluss, Anschlussraum mit Revisionsschacht sowie WC, Heizungsraum, Vorrat, unterer Bereich des Schwimmbeckens mit Umlauf.

Ausstattung:
Das Objekt ist gemäß seinem Baujahr 1976 gepflegt und insgesamt hell und hochwertig gebaut/ausgestattet. Die Fassade besteht aus einem erdfarbenen Verblender. Das Satteldach ist ebenfalls aus 1976 (Kehlbalkendach mit engobierten Dachziegeln) und seitlich verschiefert. Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend nach DIN. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen mit hochwertig angelegten Weg in Bruchsteinoptik. Die beiden Eingangstüren zum Objekt wurden 2023 erneuert und verfügen über digitale Türspione.

Im Erdgeschoß sind der Eingangsbereich sowie alle Wohnbereiche mit einheitlichen, hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet. Die großzügig angelegte Terrasse verfügt über die gleichen Fliesen wie die Wohnbereiche. Das Schwimmbecken ist zur Zeit stillgelegt und abgedeckt (verkleidet). Die Tageslichtbäder sind bis zur Decke gefliest (hell) und dem Baujahr entsprechend, zudem sehr gepflegt. Das Tageslichtbad im OG (zugehörig zur EG Wohnung) besteht aus einer kompletten Badausstattung des Designers Colani, der für seine aerodynamischen und an die Form der Natur angelehnten Arbeiten bekannt ist. Die Küche ist ebenfalls hell und mit besonderen Fliesen ausgestattet worden.

Der gesamte Wohnbereich innerhalb der Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über Laminat. Tageslichtbad und Küche sind gefliest.

In der Wohnung im Dachgeschoss liegt im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Stäbchenparkett. Die Küche sowie das Tageslichtbad sind dem Baujahr entsprechend gefliest.

Die Zimmertüren im Objekt sind aus Naturholz. Alle Fenster sind 2022/23 modernisiert worden. Sämtliche Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Baubeschreibung.

Sonstiges:
Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Aktuell sind sind die beiden Wohnungen im Ober- sowie Dachgeschoss gut vermietet:
OG seit 2016: 85 qm
769,00 EUR

DG seit 2024: 95,77 qm
935,00 EUR

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Sythen (von Haltern) in einem Siedlungsgebiet. Die Umgebung ist ruhig und ländlich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe (Sparkasse/Volksbank vor Ort, ein privat geführtes Freibad, Fußballplatz, Tennisanlage, Post, Apotheke, eine Kita, eine Grundschule). Die Entfernung zur Autobahn (A 43) in Richtung Münster/Wuppertal ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Sythen über eine Bahnanbindung.